Le prix affiché d’un appartement n’est jamais le prix réel. Entre les frais de notaire, les frais d’agence, les travaux éventuels et les premières charges de copropriété, le budget final peut dépasser de 15 à 20% le prix affiché. Voici ce qu’il faut anticiper avant de signer.
Les frais de notaire
En France, pour un bien ancien (plus de 5 ans), les frais de notaire représentent entre 7 et 8% du prix d’achat. Pour du neuf, ils tombent à 2-3%. Ce n’est pas négociable — c’est une taxe d’État.
Sur un appartement à 200 000 euros dans l’ancien, comptez 14 000 à 16 000 euros de frais de notaire. C’est une somme qu’il faut avoir en apport propre, les banques ne la financent généralement pas.
Les frais d’agence
Entre 3 et 8% du prix de vente selon les agences et les villes. Parfois inclus dans le prix affiché (prix FAI), parfois en sus. Lisez toujours la mention FAI (frais d’agence inclus) ou HAI (honoraires d’agence inclus) avant de calculer votre budget.
Pour les biens vendus entre particuliers (via Le Bon Coin ou PAP), ces frais sont nuls. La contrepartie : pas de garanties contractuelles ni d’accompagnement sur les démarches.
Les charges de copropriété
Avant d’acheter dans un immeuble en copropriété, demandez les 3 derniers procès-verbaux d’assemblée générale et les appels de charges. Cela vous dira si des travaux importants sont votés ou en cours — travaux pour lesquels vous serez redevable dès la signature.
Un ravalement de façade ou un remplacement d’ascenseur peut représenter plusieurs milliers d’euros par lot. Autant le savoir avant plutôt qu’après.
